こんにちは、しおんです。
今回は スーモカウンターに行ってみた話 をします。
”前回のおさらい”
しおんをしんたろは夢のマイホームの為
ひとまずスーモカウンターでアドバイスを貰うことにした！
一番最寄りのスーモカウンターを調べ、ネットで予約しついに当日…
笑顔の素敵な、女性のスタッフさんが対応してくださいました☆
いよいよ相談開始！
相談したことはざっくりと
・すぐに建てたい！という希望ではないこと
・ただマイホームは今後欲しいと思っていて、子供が小学生になるまでには住みたいと考えている
・建築候補地⁽都道府県⁾が２か所ある為、相場を知りたい
・土地並びに建物価格の相場も分からない為知りたい
という内容でした。
すぐ建てる！というわけではなくて相場など確認して計画していこうという段階なのですが…大丈夫でしょうか？
スタッフさん
勿論です！ゆっくり考えていきましょう♪
ホッ…！
相談だけで終わる予定だったので、いやな顔をされないかとても心配でしたが一安心でした。
候補地の選び方
まずは２か所ある候補地の特徴や価格相場を教えていただきました。
それぞれ、住むなら〇〇町か〇〇のあたり…という風に絞って伝え、目安を聞きます。
絞った地域はどれも 学校が近い・徒歩で駅まで行くことができる・スーパー等のお店が近い…等、生活するうえで困らなさそうな地域を選んでいました。
相場価格を聞いて、土地って高いんだな～…という風に思ったよね
普段生活する中で、土地の価格を気にした事今まで無かったもんね。安い方が嬉しいけど、生活に便利な所に住もうと思ったら…高いよね
勿論、駅から同じ距離・同じ広さの土地でも都道府県によって金額差はありますが
利便性の良い土地に絞るとその地域の土地価格では高い所ばかりになりました。
馴染みのない土地価格に驚きつつ、次はお金と建物の話に移ります。
マイホーム、とってもお金がかかる！！
土地と同様馴染みのなかった話でしたが、具体的な金額が出ることで一気に
とってもお金がかかるもの
なんだと再認識できます（当たり前ですが！！）
まず現状ローンを借りるとしたらどのくらい借りられるか？を試算してもらいます。
計算方法はしっかり見ていませんでしたが
・毎月の給料はどのくらいか？
・月々の返済はどのくらいが理想か？
・頭金入れるとしたらどのくらいを予定してるか？
等の聞き取りから金額が導き出されます。
そして、そのトータル額で家が建つ…わけではなく、私たちは土地も一緒に探して購入する予定。
それぞれの都道府県内候補地の土地相場金額を差し引きし、残った金額が建物代金となります…という風に説明されました。
試しにしおんの希望地で土地を買ったと仮定し、建物代金を算出。
その代金を目安に、建物についての希望聞き取りがありました。
土地代金 ＋ 建物代金 ＝ マイホーム費用⁽借り入れ＋頭金⁾
なんだよね。
当たり前の事かもしれないけれど、きちんと算出してもらえたから
自分たちの適正建物価格は〇〇〇円くらいなんだな！って認識できたんだよね
建物の希望聞き取りは確か、建物本体価格の他に
建物の丈夫さ・修繕タイミングや頻度の希望もあったかな？
そうだね。ローコスト住宅・工務店・大手ハウスメーカー等の中でどの辺りが良さそうか
アドバイスをもらったね。
ローコスト住宅＝安いけれど
比較的修繕タイミングが多いので将来的にお金がかかりやすい ということや
大手ハウスメーカー＝高いけれど
しっかりお金をかけている分修繕タイミングが少なめ…らしく
なるほどなぁ…と思いました。※勿論家により様々でありそういった傾向がある！ということです。
希望聞き取りにより、大体の建物価格や建築会社のレベルの目安ができ、現状の借り入れ予想から
土地は〇〇円位、建物は〇〇円位だろう という指標ができました。
分かっていたつもりだったけどこういう風に予算と現実をひきあわせていくのね…！
そうみたいだね。
…僕の希望地で今の借り入れ金額だと、満足な家が建てられそうにないんだけど…。
Σ(ﾟдﾟlll)ほ、ほんとだ！
そう、しおんとしんたろの候補地を比べると、
しんたろの候補地の方が平均100万円以上土地価格が高い傾向があったのです。
スタッフさん
そうですね…しんたろさんの候補地で建てる場合は
・頭金を増やす
・建物金額を抑える為建築会社のレベルを選定しなおす
といったことも必要になるかもしれませんね
ショボン…
ま、まぁしっかり考えてこ！
スタッフさん
建築会社の目安もつきましたし、もっと細かく希望をお伺いして会社自体をご案内することもできますがどうでしょう？
（一応目安だけ知りたいって話だったからなぁ…しんたろは断るかな？）
あ、お願いします
！！
ということで、詳しい希望をお伝えすることに。
簡単なアンケートのような形で
Q、家について重視していることは？ （ 見た目 ・ 家の性能 ）
というような項目を色々選んでいき、最終的に建物金額予定や希望に近いハウスメーカーや工務店を
５社ほど選定し、それぞれ詳しく特徴を教えてくださいました。
そして一旦３社程選び、モデルハウスを見てお話を聞きに行くこととなりました。
スタッフさん
こうやってご案内したからといって
必ずこの中で契約してください！…ということはありませんのでご安心してくださいね！
お断りする際も、私共で代わりにご連絡入れさせていただきますので！
え～！安心…！
実際話を聞きに行く＝家建てる気満々！
という風に受け取られたらどうしよう…と思っていたので少し気持ちは軽くなりました
※ただしハウスメーカの営業さんは、是非建ててほしいので全力で営業してきてくださいます！！！
ということで、スーモカウンターに行ってみた話 でした。
ネット上では「新築 金額」とか「マイホーム いつ建てるか」等調べれば情報は沢山出てはきますが
それが本当に私たちにとって適正か？と考えると、定かではないと思います。
自分で計算したり、調べたりしてハッキリと自分たちの適正価格を出すことも可能なのだとは思いますが…
スーモカウンターでは上記のことを無料で行ってくださったので、とっても便利でためになりました！
結果的にスーモカウンターに行ってみたことで、この記事を書いている今現在
マイホーム着工まであと半月程となっているので…
あの迷っていたタイミングで「ちょっと行ってみよう！」と勢いで行ったり
ハウスメーカーの紹介をしてもらわなければ、きっと今頃
お家どうしよ～どこに建てる～～？という感じのままだったのでしょう。
やっぱり勢いって大事なんだね…！
次回は、紹介先のハウスメーカーへ出向いた話を書こうと思います。
ありがとうございました！
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